Guides pour acheter une maison
Les guides de ScanAdresse pour acheter une maison en France : ce qu’il faut vérifier avant le compromis, l’urbanisme, les risques, le voisinage, les frais et le cadastre. Chaque guide répond d’abord, puis cite ses sources publiques.
Vérifier avant d’acheter
Que vérifier avant d’acheter une maison ?
La liste complète des vérifications à faire avant de signer le compromis de vente.
Que ne dit pas le dossier de diagnostic technique ?
Ce que couvre le dossier de diagnostic technique, et tout ce qu’il laisse de côté.
Quelles questions poser avant de signer le compromis ?
Les questions pour le vendeur, le notaire et la mairie, avant la signature.
Comment fonctionne le délai de rétractation du compromis ?
Dix jours pour changer d’avis : le départ du délai, la lettre et ce qu’il reste à vérifier.
Certificat d’urbanisme, notaire, mairie, Géorisques ou dossier ScanAdresse : qui fournit quoi avant d’acheter ?
Une comparaison neutre des sources d’information avant l’achat d’une maison.
Diagnostiqueur, expert avant achat, architecte ou rapport d’adresse : quelle aide pour quel besoin ?
Quatre aides avant l’achat, leur rôle et le moment de les solliciter.
Urbanisme et PLU
Comment connaître le PLU d’une adresse ?
Trouver le document d’urbanisme d’une adresse et lire sa zone et son règlement.
Que veulent dire les zones U, AU, A et N du PLU ?
Les quatre familles de zones du PLU et ce qu’elles changent pour une maison.
Faut-il une déclaration préalable ou un permis pour agrandir ?
Les seuils qui séparent la déclaration préalable du permis de construire.
À quoi sert un certificat d’urbanisme avant d’acheter ?
Les deux certificats d’urbanisme, leurs délais et ce qu’ils garantissent.
Comment connaître les servitudes d’une maison avant d’acheter ?
Les servitudes publiques et privées, et où les trouver avant de signer.
Risques et nuisances
Comment savoir si une maison est en zone inondable avant d’acheter ?
Les cartes à consulter, ce qu’elles valent et ce qu’un plan de prévention peut imposer à une maison.
Retrait-gonflement des argiles : que vérifier avant d’acheter une maison ?
La carte d’exposition, les fissures à regarder, l’étude de sol et la sécheresse reconnue en catastrophe naturelle.
Radon, cavités, séisme : comment lire Géorisques pour une adresse ?
Les trois classements de Géorisques qui reviennent le plus souvent, et comment les lire sans s’alarmer.
Bruit d’un aéroport, d’une route ou d’une voie ferrée : que vérifier avant d’acheter ?
Les trois documents publics sur le bruit et ce que chacun change pour une maison.
L’état des risques : que contient-il, quand le recevoir et que ne dit-il pas ?
Le document du vendeur sur les risques : son contenu, son calendrier et ses angles morts.
Voisinage et projets
Où voir les permis de construire des voisins ?
Les trois endroits où se voient les autorisations accordées autour d’une maison.
Que peut-on construire sur le terrain d’à côté ?
Lire les règles qui encadrent un projet sur la parcelle voisine.
Comment savoir si une ZAC ou un emplacement réservé touche une maison ?
Repérer les projets publics prévus autour d’une adresse avant le compromis.
Peut-on contester le permis de construire d’un voisin ?
Les délais et conditions générales d’un recours contre l’autorisation d’un voisin.
Prix et frais
Comment se calculent les frais de notaire en 2026 ?
Ce que contiennent les frais de notaire dans l’ancien et le neuf, avec un exemple chiffré.
Comment connaître la taxe foncière d’une maison avant de l’acheter ?
La formule, les documents à demander au vendeur et ce qui peut faire bouger le montant.
Comment connaître le vrai prix au m² d’un quartier avec DVF ?
Ce que les données publiques de ventes permettent de dire sur un prix, et ce qu’elles ne disent pas.
Comment négocier le prix d’une maison avant le compromis ?
Les arguments vérifiables, l’offre écrite et les clauses qui protègent l’acheteur.
Acheter une maison classée F ou G au DPE : qu’est-ce que cela change ?
Les règles qui touchent une passoire thermique, pour l’habiter, la louer ou la revendre.
Cadastre et terrain
Comment trouver la parcelle cadastrale d’une adresse ?
Section, numéro et plan cadastral : retrouver la parcelle d’une maison.
Le cadastre prouve-t-il la propriété et les limites d’un terrain ?
Pourquoi le plan cadastral ne suffit pas, et ce qui prouve vraiment.
Comment diviser un terrain pour en vendre une partie ?
Géomètre, autorisation, PLU et notaire : les étapes d’une division de terrain.
Que vérifier dans le règlement et le cahier des charges d’un lotissement ?
Les deux documents d’un lotissement, leur durée et ce qu’il faut lire.
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