Calcul des frais de notaire
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En 2026, pour une maison ancienne, les frais dits de notaire représentent en général 7 à 8 % du prix. Ils comprennent les droits de mutation (5 % de taux départemental dans la plupart des départements, 4,50 % pour une première résidence principale, plus 1,20 % pour la commune et 2,37 % de frais d’assiette sur la part du département), les émoluments du notaire selon un barème (3,870 % jusqu’à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 %, plus 20 % de TVA), la contribution de sécurité immobilière de 0,10 % et les débours. Pour 250 000 € à Paris : environ 20 120 €.
Calculer
| Droits de mutation | |
|---|---|
| Émoluments du notaire, TTC | |
| Contribution de sécurité immobilière | |
| Débours et formalités (votre estimation) | |
| Total des frais | |
| Taux des droits |
Taux des droits de mutation par département : DGFiP, situation au 1er juin 2026. Barème des émoluments : service-public.gouv.fr, lu le 28 octobre 2026.
Un calcul indicatif selon les taux publiés, pas un conseil : le montant exact, c’est le notaire qui le calcule.
Comment se calculent les frais
Les droits de mutation se calculent sur le prix, hors frais d’agence à la charge de l’acheteur et hors mobilier. Le calcul additionne le taux du département, la taxe communale de 1,20 % et les frais d’assiette de 2,37 % sur la part du département. Dans le neuf vendu en VEFA, une taxe de publicité foncière réduite remplace ces droits.
Les émoluments du notaire suivent un barème fixé par arrêté, par tranches du prix, plus la TVA. Les débours (cadastre, état hypothécaire, documents d’urbanisme) varient : la valeur par défaut est une estimation que vous pouvez modifier.
Les taux par département
| Département | Taux départemental | Première résidence principale |
|---|---|---|
| Ain (01) | 5 % | 4,5 % |
| Aisne (02) | 5 % | 4,5 % |
| Allier (03) | 5 % | 4,5 % |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 5 % | 4,5 % |
| Hautes-Alpes (05) | 4,5 % | 4,5 % |
| Alpes-Maritimes (06) | 4,5 % | 4,5 % |
| Ardèche (07) | 4,5 % | 4,5 % |
| Ardennes (08) | 5 % | 4,5 % |
| Ariège (09) | 5 % | 4,5 % |
| Aube (10) | 5 % | 4,5 % |
| Aude (11) | 5 % | 4,5 % |
| Aveyron (12) | 5 % | 4,5 % |
| Bouches-du-Rhône (13) | 5 % | 4,5 % |
| Calvados (14) | 5 % | 4,5 % |
| Cantal (15) | 5 % | 4,5 % |
| Charente (16) | 4,5 % | 4,5 % |
| Charente-Maritime (17) | 5 % | 4,5 % |
| Cher (18) | 5 % | 4,5 % |
| Corrèze (19) | 5 % | 4,5 % |
| Côte-d'Or (21) | 5 % | 4,5 % |
| Côtes-d'Armor (22) | 5 % | 4,5 % |
| Creuse (23) | 5 % | 4,5 % |
| Dordogne (24) | 5 % | 4,5 % |
| Doubs (25) | 5 % | 4,5 % |
| Drôme (26) | 4,5 % | 4,5 % |
| Eure (27) | 5 % | 4,5 % |
| Eure-et-Loir (28) | 5 % | 4,5 % |
| Finistère (29) | 5 % | 4,5 % |
| Corse-du-Sud (2A) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Corse (2B) | 5 % | 4,5 % |
| Gard (30) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Garonne (31) | 5 % | 4,5 % |
| Gers (32) | 5 % | 4,5 % |
| Gironde (33) | 5 % | 4,5 % |
| Hérault (34) | 5 % | 4,5 % |
| Ille-et-Vilaine (35) | 5 % | 4,5 % |
| Indre (36) | 3,8 % | 3,8 % |
| Indre-et-Loire (37) | 5 % | 4,5 % |
| Isère (38) | 5 % | 4,5 % |
| Jura (39) | 5 % | 4,5 % |
| Landes (40) | 5 % | 4,5 % |
| Loir-et-Cher (41) | 5 % | 4,5 % |
| Loire (42) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Loire (43) | 5 % | 4,5 % |
| Loire-Atlantique (44) | 5 % | 4,5 % |
| Loiret (45) | 5 % | 4,5 % |
| Lot (46) | 5 % | 4,5 % |
| Lot-et-Garonne (47) | 5 % | 4,5 % |
| Lozère (48) | 4,5 % | 4,5 % |
| Maine-et-Loire (49) | 5 % | 4,5 % |
| Manche (50) | 5 % | 4,5 % |
| Marne (51) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Marne (52) | 5 % | 4,5 % |
| Mayenne (53) | 5 % | 4,5 % |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 5 % | 4,5 % |
| Meuse (55) | 5 % | 4,5 % |
| Morbihan (56) | 5 % | 4,5 % |
| Moselle (57) | 5 % | 4,5 % |
| Nièvre (58) | 5 % | 4,5 % |
| Nord (59) | 5 % | 4,5 % |
| Oise (60) | 4,5 % | 4,5 % |
| Orne (61) | 5 % | 4,5 % |
| Pas-de-Calais (62) | 5 % | 4,5 % |
| Puy-de-Dôme (63) | 5 % | 4,5 % |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 5 % | 4,5 % |
| Hautes-Pyrénées (65) | 4,5 % | 4,5 % |
| Pyrénées-Orientales (66) | 5 % | 4,5 % |
| Bas-Rhin (67) | 5 % | 4,5 % |
| Haut-Rhin (68) | 5 % | 4,5 % |
| Rhône (69) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Saône (70) | 5 % | 4,5 % |
| Saône-et-Loire (71) | 4,5 % | 4,5 % |
| Sarthe (72) | 5 % | 4,5 % |
| Savoie (73) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Savoie (74) | 5 % | 4,5 % |
| Paris (75) | 5 % | 4,5 % |
| Seine-Maritime (76) | 5 % | 4,5 % |
| Seine-et-Marne (77) | 5 % | 4,5 % |
| Yvelines (78) | 5 % | 4,5 % |
| Deux-Sèvres (79) | 5 % | 4,5 % |
| Somme (80) | 5 % | 4,5 % |
| Tarn (81) | 5 % | 4,5 % |
| Tarn-et-Garonne (82) | 5 % | 4,5 % |
| Var (83) | 5 % | 4,5 % |
| Vaucluse (84) | 5 % | 4,5 % |
| Vendée (85) | 5 % | 4,5 % |
| Vienne (86) | 5 % | 4,5 % |
| Haute-Vienne (87) | 5 % | 4,5 % |
| Vosges (88) | 5 % | 4,5 % |
| Yonne (89) | 5 % | 4,5 % |
| Territoire de Belfort (90) | 5 % | 4,5 % |
| Essonne (91) | 5 % | 4,5 % |
| Hauts-de-Seine (92) | 5 % | 4,5 % |
| Seine-Saint-Denis (93) | 5 % | 4,5 % |
| Val-de-Marne (94) | 5 % | 4,5 % |
| Val-d'Oise (95) | 5 % | 4,5 % |
Questions
Le calcul est-il gratuit ?
Oui. Sans compte, et le calcul se fait dans votre navigateur : nous ne recevons ni ne conservons le prix que vous saisissez.
Pourquoi parle-t-on de frais de notaire ?
Parce que le notaire les encaisse à la signature, mais l’essentiel est fait d’impôts : les droits de mutation reversés au département et à la commune. La rémunération du notaire (les émoluments) en est une petite partie.
Qu’est-ce qu’une première acquisition ?
La hausse du taux départemental à 5 % pour les actes signés du 1er avril 2025 au 31 mars 2028 ne s’applique pas à l’achat d’une première résidence principale, dans les conditions prévues par la loi. Le notaire vérifie si vous en remplissez les conditions.
Le résultat est-il exact ?
C’est une estimation avec les taux légaux, pas un conseil. Les débours et formalités varient selon le dossier, et le notaire peut accorder une remise sur la part de ses émoluments au-delà de 150 000 €. Le montant exact figure dans le décompte du notaire.
Sources
- service-public.gouv.fr : acte de vente d’un logement existant
- impots.gouv.fr : droits d’enregistrement, taux par département
- Code général des impôts, art. 1584, 1594 D et 1647 V
Pour aller plus loin
- Frais de notaire 2026 : le guide
- Estimer la taxe foncière d’une maison
- Que disent les registres sur cette maison ? Aperçu gratuit
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