Calcul de la taxe foncière
Gratuit et sans compte. Le calcul se fait dans votre navigateur.
La taxe foncière d’une maison se calcule ainsi : valeur locative cadastrale × 50 % × taux de la commune et de l’intercommunalité, plus la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sur la même base. Avec une valeur locative de 4 000 €, un taux de 40 % et une TEOM de 10 % : 800 € de taxe foncière et 200 € de TEOM.
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| Base d’imposition | |
|---|---|
| Taxe foncière | |
| Ordures ménagères (TEOM) | |
| Total |
Taux : DGFiP, REI 2025 (Licence Ouverte 2.0). Formule : articles 1388 et 1636 B sexies du code général des impôts.
Une estimation, pas un conseil : le montant exact figure sur l’avis d’imposition.
Comment se calcule la taxe foncière
La base d’imposition est la moitié de la valeur locative cadastrale, revalorisée chaque année. On y applique le taux voté par la commune et, le cas échéant, l’intercommunalité, les taxes spéciales et la GEMAPI ; la TEOM s’ajoute sur la même base. Les tarifs par commune sont dans notre étude.
Taxe foncière 2026 : le taux de chaque commune
Questions
Où trouver la valeur locative ?
Sur l’avis de taxe foncière du vendeur : la base d’imposition, ou revenu cadastral, y figure et vaut déjà la moitié de la valeur locative cadastrale. Choisissez alors « base de l’avis ». La valeur locative d’un logement n’est pas publique : demandez l’avis au vendeur.
D’où viennent les taux ?
Des taux votés en 2025 publiés par la DGFiP (recensement des éléments d’imposition, REI) : taux de la commune et de l’intercommunalité, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les taux de 2026 peuvent avoir changé : vous pouvez corriger le taux.
Le calcul est-il gratuit ?
Oui, sans compte. Le navigateur charge seulement la liste des taux du département choisi ; ce que vous saisissez n’est envoyé nulle part.
Qui paie la taxe foncière l’année de la vente ?
Le propriétaire au 1er janvier reçoit l’avis de l’année ; l’acte de vente prévoit en général un remboursement au prorata par l’acheteur. Le notaire l’indique.
Sources
- service-public.gouv.fr : taxe foncière
- DGFiP : fiscalité locale des particuliers (REI)
- Code général des impôts, art. 1388 et 1636 B sexies
Pour aller plus loin
- Estimer la taxe foncière avant d’acheter
- Calculer les frais de notaire
- Que disent les registres sur cette maison ? Aperçu gratuit
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