Acheter une maison à Montpellier
310 240 habitants, Hérault (34), Occitanie.
Prix médian à Montpellier sur cinq ans de DVF : 3 966 €/m² pour les maisons (2 439 ventes) et 3 351 €/m² pour les appartements (21 819 ventes). C’est 66 % au-dessus de la médiane des communes de Hérault. Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 54,28 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 14,62 %. 23 % au-dessus de la médiane du département (44,12 %). Sur 88 835 logements à Montpellier dotés d’un DPE, 2 248 sont classés F ou G (2,5 %). Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 7,7 pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département et 5,6 en France. Parmi les communes de Hérault, Montpellier est 26e sur 328 pour le prix médian des maisons, 41e sur 147 pour le prix des appartements, 32e sur 341 pour le taux de taxe foncière, 172e sur 279 pour la part de logements F ou G. Code INSEE 34172, code postal 34000, 34070, 34080, 34090. Commune la plus proche : Castelnau-le-Lez, à 4,3 km.
Votre adresse à Montpellier
L’aperçu est gratuit : la commune, le département et le point de l’adresse. Le dossier complet coûte 29 € TTC.
Montpellier en chiffres
| Indicateur | Montpellier | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Habitants | 310 240 | 1 230 289 | - |
| Maison, prix médian | 3 966 €/m² | 2 971 €/m² | - |
| Appartement, prix médian | 3 351 €/m² | 3 375 €/m² | - |
| Taxe foncière (bâti), taux 2025 | 54,28 % | 44,12 % (médiane) | 40,3 % (médiane) |
| Ordures ménagères (TEOM) | 14,62 % | - | - |
| Logements DPE F ou G | 2,5 % | 3,2 % (médiane) | 15,4 % (médiane) |
| Cambriolages / 1 000 logements | 7,7 | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques hors famille / 1 000 hab. | 5 | 3,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations / 1 000 hab. | 14,3 | 10,4 | 7,9 |
| Droits de mutation (département) | 5 % | 5 % | - |
Questions
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
Prix médian à Montpellier sur cinq ans de DVF : 3 966 €/m² pour les maisons (2 439 ventes) et 3 351 €/m² pour les appartements (21 819 ventes). C’est 66 % au-dessus de la médiane des communes de Hérault.
Quel est le taux de taxe foncière à Montpellier ?
Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 54,28 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 14,62 %. 23 % au-dessus de la médiane du département (44,12 %).
Où se situe Montpellier dans son département ?
Parmi les communes de Hérault, Montpellier est 26e sur 328 pour le prix médian des maisons, 41e sur 147 pour le prix des appartements, 32e sur 341 pour le taux de taxe foncière, 172e sur 279 pour la part de logements F ou G.
Combien de cambriolages à Montpellier ?
Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 7,7 pour 1 000 logements, contre 6,3 dans le département et 5,6 en France.
Communes proches de Montpellier
| Commune | Maison, médiane | Taxe foncière | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 666 €/m² | 55,76 % | 4,3 km |
| Lattes | 4 545 €/m² | 54,65 % | 5,2 km |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 197 €/m² | 48,2 % | 5,3 km |
| Clapiers | 4 166 €/m² | 45,42 % | 6,3 km |
| Montferrier-sur-Lez | 4 860 €/m² | 45,77 % | 6,5 km |
| Lavérune | 3 649 €/m² | 43,21 % | 6,6 km |
Pour aller plus loin : toutes les communes de Hérault, le calcul des frais de notaire, que vérifier avant d’acheter.
Sources : INSEE, DVF, REI, SSMSI, ADEME, DGFiP.
Mis à jour le