Acheter une maison à Melun
45 995 habitants, Seine-et-Marne (77), Île-de-France.
Prix médian à Melun sur cinq ans de DVF : 2 981 €/m² pour les maisons (411 ventes) et 2 975 €/m² pour les appartements (2 608 ventes). C’est 19 % au-dessus de la médiane des communes de Seine-et-Marne. Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 46,68 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,09 %. 13 % au-dessus de la médiane du département (41,39 %). Sur 10 425 logements à Melun dotés d’un DPE, 1 325 sont classés F ou G (12,7 %). Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 7,6 pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département et 5,6 en France. Parmi les communes de Seine-et-Marne, Melun est 158e sur 501 pour le prix médian des maisons, 113e sur 202 pour le prix des appartements, 134e sur 507 pour le taux de taxe foncière, 272e sur 432 pour la part de logements F ou G. Code INSEE 77288, code postal 77000. Commune la plus proche : Le Mée-sur-Seine, à 1,9 km.
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L’aperçu est gratuit : la commune, le département et le point de l’adresse. Le dossier complet coûte 29 € TTC.
Melun en chiffres
| Indicateur | Melun | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Habitants | 45 995 | 1 468 108 | - |
| Maison, prix médian | 2 981 €/m² | 2 991 €/m² | - |
| Appartement, prix médian | 2 975 €/m² | 3 538 €/m² | - |
| Taxe foncière (bâti), taux 2025 | 46,68 % | 41,39 % (médiane) | 40,3 % (médiane) |
| Ordures ménagères (TEOM) | 10,09 % | - | - |
| Logements DPE F ou G | 12,7 % | 16,3 % (médiane) | 15,4 % (médiane) |
| Cambriolages / 1 000 logements | 7,6 | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques hors famille / 1 000 hab. | 5,1 | 2,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations / 1 000 hab. | 8,8 | 6,9 | 7,9 |
| Droits de mutation (département) | 5 % | 5 % | - |
Questions
Quel est le prix au m² à Melun ?
Prix médian à Melun sur cinq ans de DVF : 2 981 €/m² pour les maisons (411 ventes) et 2 975 €/m² pour les appartements (2 608 ventes). C’est 19 % au-dessus de la médiane des communes de Seine-et-Marne.
Quel est le taux de taxe foncière à Melun ?
Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 46,68 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,09 %. 13 % au-dessus de la médiane du département (41,39 %).
Où se situe Melun dans son département ?
Parmi les communes de Seine-et-Marne, Melun est 158e sur 501 pour le prix médian des maisons, 113e sur 202 pour le prix des appartements, 134e sur 507 pour le taux de taxe foncière, 272e sur 432 pour la part de logements F ou G.
Combien de cambriolages à Melun ?
Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 7,6 pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département et 5,6 en France.
Communes proches de Melun
| Commune | Maison, médiane | Taxe foncière | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 2 640 €/m² | 46 % | 1,9 km |
| Voisenon | 3 056 €/m² | 37,8 % | 3,1 km |
| Rubelles | 2 889 €/m² | 38,78 % | 3,2 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 121 €/m² | 56,41 % | 3,3 km |
| Boissettes | 3 554 €/m² | 30,55 % | 3,5 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 929 €/m² | 50,84 % | 3,8 km |
Pour aller plus loin : toutes les communes de Seine-et-Marne, le calcul des frais de notaire, que vérifier avant d’acheter.
Sources : INSEE, DVF, REI, SSMSI, ADEME, DGFiP.
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