Acheter une maison à Caen
109 400 habitants, Calvados (14), Normandie.
Prix médian à Caen sur cinq ans de DVF : 3 414 €/m² pour les maisons (1 495 ventes) et 2 848 €/m² pour les appartements (8 593 ventes). C’est 57 % au-dessus de la médiane des communes de Calvados. Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 52,64 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,74 %. 17 % au-dessus de la médiane du département (44,89 %). Sur 46 216 logements à Caen dotés d’un DPE, 4 081 sont classés F ou G (8,8 %). Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 3,7 pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département et 5,6 en France. Parmi les communes de Calvados, Caen est 33e sur 510 pour le prix médian des maisons, 44e sur 88 pour le prix des appartements, 82e sur 526 pour le taux de taxe foncière, 293e sur 347 pour la part de logements F ou G. Code INSEE 14118, code postal 14000. Commune la plus proche : Hérouville-Saint-Clair, à 3,6 km.
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L’aperçu est gratuit : la commune, le département et le point de l’adresse. Le dossier complet coûte 29 € TTC.
Caen en chiffres
| Indicateur | Caen | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Habitants | 109 400 | 709 441 | - |
| Maison, prix médian | 3 414 €/m² | 2 383 €/m² | - |
| Appartement, prix médian | 2 848 €/m² | 3 190 €/m² | - |
| Taxe foncière (bâti), taux 2025 | 52,64 % | 44,89 % (médiane) | 40,3 % (médiane) |
| Ordures ménagères (TEOM) | 10,74 % | - | - |
| Logements DPE F ou G | 8,8 % | 17,6 % (médiane) | 15,4 % (médiane) |
| Cambriolages / 1 000 logements | 3,7 | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques hors famille / 1 000 hab. | 6 | 2,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations / 1 000 hab. | 10,9 | 7 | 7,9 |
| Droits de mutation (département) | 5 % | 5 % | - |
Questions
Quel est le prix au m² à Caen ?
Prix médian à Caen sur cinq ans de DVF : 3 414 €/m² pour les maisons (1 495 ventes) et 2 848 €/m² pour les appartements (8 593 ventes). C’est 57 % au-dessus de la médiane des communes de Calvados.
Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?
Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 52,64 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 10,74 %. 17 % au-dessus de la médiane du département (44,89 %).
Où se situe Caen dans son département ?
Parmi les communes de Calvados, Caen est 33e sur 510 pour le prix médian des maisons, 44e sur 88 pour le prix des appartements, 82e sur 526 pour le taux de taxe foncière, 293e sur 347 pour la part de logements F ou G.
Combien de cambriolages à Caen ?
Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 3,7 pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département et 5,6 en France.
Communes proches de Caen
| Commune | Maison, médiane | Taxe foncière | Distance |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 2 653 €/m² | 53,16 % | 3,6 km |
| Bretteville-sur-Odon | 2 988 €/m² | 49,99 % | 3,8 km |
| Saint-Contest | 2 873 €/m² | 46,55 % | 3,8 km |
| Louvigny | 2 818 €/m² | 64,4 % | 3,9 km |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 807 €/m² | 47,8 % | 3,9 km |
| Épron | 2 690 €/m² | 56,54 % | 3,9 km |
Pour aller plus loin : toutes les communes de Calvados, le calcul des frais de notaire, que vérifier avant d’acheter.
Sources : INSEE, DVF, REI, SSMSI, ADEME, DGFiP.
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