Acheter une maison à Montmorency
21 763 habitants, Val-d’Oise (95), Île-de-France.
Prix médian à Montmorency sur cinq ans de DVF : 4 837 €/m² pour les maisons (442 ventes) et 3 990 €/m² pour les appartements (1 044 ventes). C’est 48 % au-dessus de la médiane des communes de Val-d’Oise. Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 43,97 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 5,81 %. 20 % au-dessus de la médiane du département (36,6 %). Sur 5 029 logements à Montmorency dotés d’un DPE, 777 sont classés F ou G (15,5 %). Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 6,3 pour 1 000 logements, contre 6 dans le département et 5,6 en France. Parmi les communes de Val-d’Oise, Montmorency est 3e sur 175 pour le prix médian des maisons, 15e sur 118 pour le prix des appartements, 30e sur 183 pour le taux de taxe foncière, 62e sur 162 pour la part de logements F ou G. Code INSEE 95428, code postal 95160. Commune la plus proche : Soisy-sous-Montmorency, à 1,6 km.
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L’aperçu est gratuit : la commune, le département et le point de l’adresse. Le dossier complet coûte 29 € TTC.
Montmorency en chiffres
| Indicateur | Montmorency | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Habitants | 21 763 | 1 281 653 | - |
| Maison, prix médian | 4 837 €/m² | 3 684 €/m² | - |
| Appartement, prix médian | 3 990 €/m² | 3 415 €/m² | - |
| Taxe foncière (bâti), taux 2025 | 43,97 % | 36,6 % (médiane) | 40,3 % (médiane) |
| Ordures ménagères (TEOM) | 5,81 % | - | - |
| Logements DPE F ou G | 15,5 % | 12,5 % (médiane) | 15,4 % (médiane) |
| Cambriolages / 1 000 logements | 6,3 | 6 | 5,6 |
| Violences physiques hors famille / 1 000 hab. | 1,6 | 3,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations / 1 000 hab. | 7,7 | 7,9 | 7,9 |
| Droits de mutation (département) | 5 % | 5 % | - |
Questions
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
Prix médian à Montmorency sur cinq ans de DVF : 4 837 €/m² pour les maisons (442 ventes) et 3 990 €/m² pour les appartements (1 044 ventes). C’est 48 % au-dessus de la médiane des communes de Val-d’Oise.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmorency ?
Taux de taxe foncière sur le bâti en 2025 : 43,97 % (commune et intercommunalité), plus une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 5,81 %. 20 % au-dessus de la médiane du département (36,6 %).
Où se situe Montmorency dans son département ?
Parmi les communes de Val-d’Oise, Montmorency est 3e sur 175 pour le prix médian des maisons, 15e sur 118 pour le prix des appartements, 30e sur 183 pour le taux de taxe foncière, 62e sur 162 pour la part de logements F ou G.
Combien de cambriolages à Montmorency ?
Cambriolages de logement enregistrés en 2025 : 6,3 pour 1 000 logements, contre 6 dans le département et 5,6 en France.
Communes proches de Montmorency
| Commune | Maison, médiane | Taxe foncière | Distance |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 4 532 €/m² | 43,11 % | 1,6 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 879 €/m² | 44,13 % | 2,1 km |
| Groslay | 3 877 €/m² | 39,88 % | 2,3 km |
| Andilly | 4 172 €/m² | 42,29 % | 2,4 km |
| Deuil-la-Barre | 4 414 €/m² | 46,7 % | 2,5 km |
| Margency | 4 068 €/m² | 41,67 % | 2,6 km |
Pour aller plus loin : toutes les communes de Val-d’Oise, le calcul des frais de notaire, que vérifier avant d’acheter.
Sources : INSEE, DVF, REI, SSMSI, ADEME, DGFiP.
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